L’appartement est un T3 de 74m² en RDC, comprenant :

• Une cuisine

• Un séjour

• Un WC

• Une salle de bains

• Un placard

• Deux chambres

• Une terrasse d’environ 9m²

Localisation

La résidence Studélites La Pléïade (Lyon 8°) est située à deux pas du Lycée La Martinière-Montplaisir, proche de :

• La Manufacture des Tabacs

• Lyon II Bron

• Les Facultés de Médecine et Pharmacie

De nombreux commerces et services sont accessibles avenue des Frères Lumière. Les transports en commun (bus, tramway et métro « Sans Souci ») sont à proximité immédiate.

Locataire et gestion

Le logement est occupé depuis toujours par le régisseur de la résidence employé par BNP PARIBAS IMMOBILIER RS. Aucun impayé.

Le loyer actuel est assez bas, mais pourrait être nettement augmenté en cas de rupture ou fin de bail (possible dans moins de 5 ans).

BNP PARIBAS IMMOBILIER RS est à la fois locataire, syndic et gestionnaire de cette résidence étudiante sous la marque « Studélites ». Un mandat de gestion est en cours.

Revenus et charges

• Loyers actuels : 622 € + charges 103 € = 725 €

• Soit environ : 2 175 € par trimestre

• À déduire trimestriellement :

  • Honoraires de gestion : 130 €

  • Charges de copropriété : 2400 € annuel (dont 1400 € en part locative, reste 1 000 € à la charge du propriétaire)

Revenu net estimé :

• 1 460 € par trimestre

• 486 € mensuel

• 5 840 € annuel

État du logement

Le logement est propre et bien entretenu. Des petites rénovations ont été faites régulièrement (remise en peinture, radiateurs changés).

Informations sur la résidence

• Année de construction : 1994

• Nombre de lots : 176

• Aucune procédure en cours

Diagnostics

• DPE : D (Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an)

• GES : B (Emission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an)

• Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 1 030 € et 1 430 € (prix indexés sur 2021, abonnements compris)

Taxe foncière 2023

• Montant total : 886 €

• 105 € TOM récupérable locataire

• Reste à charge propriétaire : 774 €