L’appartement est un T3 de 60,35m² en RDC, comprenant :

• Une cuisine

• Un séjour

• Un WC

• Une salle de bains

• Deux chambres (dont une avec placard)

Localisation

La résidence Studélites Matisse (Saint-Martin-d’Hères) est située à proximité immédiate du campus (5 minutes à pied de l’Université Pierre Mendès France) et à moins de 500m de la Rocade Sud.

Les transports en commun et commerces sont accessibles rapidement.

Locataire et gestion

Le logement est occupé depuis toujours par le régisseur de la résidence employé par BNP PARIBAS IMMOBILIER RS. Aucun impayé.

Le loyer actuel est assez bas, mais pourrait nettement augmenter en cas de rupture ou fin de bail (possible dans moins de 5 ans).

BNP PARIBAS IMMOBILIER RS est à la fois locataire, syndic et gestionnaire de cette résidence étudiante sous la marque « Studélites ». Un mandat de gestion est en cours.

Revenus et charges

• Loyers actuels : 641 € + charges 107 € = 748 €

• Soit environ : 2 243 € par trimestre

• À déduire trimestriellement :

  • Honoraires de gestion : 143 €

  • Charges de copropriété : 160 € environ

Les charges de copropriété s’élèvent à 2 000 € annuels, dont 1 400 € en part locative (reste 650 € à la charge du propriétaire).

Revenu net estimé :

• 1 620 € par trimestre

• 540 € mensuel

• 6 475 € annuel

Rentabilité estimée : environ 5,3 % (charges déduites, hors taxe foncière).

État du logement

Le logement est propre et bien entretenu. Des petites rénovations ont été faites régulièrement (remise en peinture, radiateurs changés).

Informations sur la résidence

• Année de construction : 1995

• Nombre de logements : 147

• Aucune procédure en cours

Diagnostics

• DPE : D (Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an)

• GES : B (Émission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an)

• Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 780 € et 1 100 € (prix indexés sur 2021, abonnements compris)

Taxe foncière 2023

• Montant total : 1 136 €

• 137 € TOM récupérable locataire

• Reste à charge propriétaire : 999 €